U odnosu na druge primorske gradove u Crnoj Gori, cijene nekretnina i zemljišta najpovoljnije su u Ulcinju.  Legalizacijom građevinskih objekata i donošenjem Prostorno urbanističkog plana na područjima Velike plaže, Đerana i Pinješa stvoreni su uslovi za investitore da podižu stanove i legalno prodaju placeve, te je tako olakšana i kupoprodaja istih, tvrde iz agencije Ulcinj Real Estate.

Najveće interesovanje vlada od kupaca iz zapadnoevropskih zemalja, ali i iz zemalja okruženja. U odnosu na period nakon referenduma 2006. godine, uočen je pad interesovanja ali i cijena, te se cijene kvadrata nekretnina kreću od 950 do 1400 eura.

Problem legalnim agencijama predstavljaju takozvani divlji prodavci koji rade bez licence i nerijetko obmanjuju kupce što utiče i na poslovanje registrovanih agencija. Najveće interesovanje vlada za nekretnine i zemljišta na području Pinješa, Ulcinjskog polja kao i Velike plaže.